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合肥期待旅游项目投资

作者:合肥轩广企业管理有限公司  日期:2020-03-18   文字: [大] [中] [小]

合肥从“滨湖时代”进入“环湖时代”这一飞跃性的跨度,使得巢湖与合肥的联系也愈加紧密。自巢湖拆分后成为合肥的“内湖”,最大的受益者莫过于滨湖新区的发展。在带动滨湖新区发展的同时,其自身的旅游资源是否能吸引开发房企转向巢湖,投资湖景旅游地产呢,这一问题引起了业界的广泛热议。

滨湖区内环巢湖某楼盘负责人表示:“滨湖观光大道的贯通,拉近了滨湖、巢湖和庐江的距离,自然是吸引了不少庐江巢湖的置业群体,也不排除省内其他地市的居民看中了滨湖区的未来价值来这里买房,当然这部分人群里除了小部分是投资以外,大部分主要还是刚需。”于是,笔者猜想,若是能随着滨湖观光大道的贯通,促使更多的实力房企来投资巢湖的旅游地产的话,未来,这里又或将掀起一轮开发大潮。

目前环巢湖带旅游地产做得比较成熟的有碧桂园滨湖城,位于巢湖市中庙风景区,地理位置上更接近合肥,项目主打旅游、度假,推出的产品有别墅和洋房,滨湖旅游观光大道贯通后,从滨湖区驱车20多分钟即可到达。道路的连通让碧桂园滨湖城轻松跨入合肥主城,加速融入“大合肥”。

旅游地产,是指依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目,较之一般的住宅,旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接,具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

巢湖旅游地产新契机 传万达进驻

“旅游地产是最难做的一个板块。旅游地产,一般位置都会比较偏,因为到达性不够,旅游地产最大的困难也就在这里,人气不足,生活配套不够。所以旅游地产的规模不能太。?褪且?龃笈。”一位房产资深人士在接受某媒体采访时表示。

2012年两会上,万达集团董事长王健林曾透露,“合肥第三座万达广场将选址在滨湖区,会做一个投资额、规模比较大的项目,总投资应该会接近100亿。”

另外,王健林还透露,合肥希望万达能有更大举措,投资更大的“巨型项目”,滨湖新区的发展潜力非常巨大。“这个我们还在与合肥市委、市政府探讨当中”。

业内猜测万达可能在滨湖建造第三座万达广。?灿胁虏馑,万达可能在滨湖靠近巢湖边做旅游地产。

而继住宅房、商品房之后,不限购不限贷旅游地产发展前景被投资商们看好,据有关数据显示,目前前100名的房企中,至少有三分之一介入了旅游地产,主要企业包括万达﹑雅乐居﹑富力﹑龙湖﹑恒大﹑中轴﹑世茂﹑佳兆业等,当前旅游地产项目总投资达到5000亿元。

诸如旅游地产、商业地产、城市综合体、文化地产、养老地产等多元化的新兴地产业在楼市深度调控之下逆市崛起,但旅游地产最关键的还是人气,就像商业地产一样,都是和当地的住宅发展成正比的,首先得看政府的规划,其次还得看当地的人认不认。

旅游地产得有大的投入,进行较长时期的人气积累,有足够的配套设施,如大的购物中心,大的卖。??、医院,很多配套。不能让客户一年就去住一次,甚至十年都不去一次,需要创造度假加生活。

从投资的层面来说,旅游地产投资周期长是房企开发投资的最高难度,因此,具备较大的资金储备或完备的再融资渠以及专业性极高的操作团队,是做好旅游地产的几大关键因素。

而随着合肥环湖观光旅游大道的全线贯通,“环湖时代”的大合肥是否会涌现房企转向旅游地产的热潮?一场旅游地产的新风向能否在巢湖边刮起?让我们拭目以待。


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